如何选购优质二手房，韶关装修提醒别掉坑！

随着房价的不断上升，很多人不再选择买新房，而是选择买一些住过一段时间的二手房。但是二手房也存在着很多的问题，如果买二手房的这些问题你不注意的话，那损失可能就很大了。下面韶关装修给大家分享一些选择二手房应该注意的地方:

外在因素

1、品牌

尽量选择一些品牌开发商的小区购买二手房。可能有些开发商经营不当，公司倒闭，携款潜逃，那对于业主来说就是晴天霹雳了，所以要选择大一点的开发商，一般这种开发商建造的小区配套都比较周全，设施都很完备，并且相对来说位置上都很方便，更重要的是这样的小区物业都相对比较好，房子更容易保值。而且大开发商可能还会在小区中有自己的学校，这样孩子上学的问题也会随之解决。到时候如果不想住了，会更容易以后得出手。

2、房龄

我们选择二手房的时候，尽量选择房龄五年左右的房子，这样的房子不仅容易打理而且环境相对较好，不像有一些房子比较老，特别是房龄很大的房子，虽然房价是比较低，但总的来说还是不划算的。而且银行对房子的估值也会随着房龄的增大而降低，可贷款金额也会随之降低，如果你买过来只是为了住上几年，以后不住了，换新家了，那就买不划算了，到那时你想卖的时候，银行估价会更少，而且买的人也不会多，就相当于你买了一个没用的房子，这种房子别人再买的话按揭就行不通了，以后再卖出去的话很难了。所以选房时，一定要注意房龄的多少。

3、物业

买二手房前多进行了解，找小区里的业主聊聊小区物业怎么样，晚上噪音怎么样，声音大不大，房子质量怎么样，有没有什么问题等等，因为他们在小区居住，对小区和周边情况都非常了解，也方便自己以后居住。

内在因素

1、不看建材看格局

购买房屋是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

2、看墙面还要看墙角

很多购房者在挑选二手房时会仔细看墙面是否平坦，是否存在潮湿、龟裂等情况，但是大家不知道的是墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

3、看装潢还要看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

4、看电梯还要看楼梯

现在很多房子都是电梯房，大家购买的如果是电梯房的话，除了看电梯之外，楼梯也应该注意查看，看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

以上就是小编整理的如何选购优质二手房应该考虑的因素有哪些，希望对您有所帮助。小编会定期更新装修攻略，想要了解更多资讯，那就关注韶关装修公司，您可获得四套免费装修设计方案，韶关装饰帮您解决家装烦恼！

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